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Beratungsgespräch zur Anmietung

BALCK Immobilien – Professionelle Anmietung & Mietvertragsmanagement für Wohn- und Gewerbeflächen

Von der Bedarfsanalyse bis zur Nachvermietung – Immobilien sind Vertrauenssache.

Benötigen Sie eine Baugenehmigung?|Wollen Sie eine Immobilie vermieten oder verkaufen?|Was ist Ihre Immobilie wert?|Haben Sie Leerstände?|Möchten Sie in Immobilien investieren?|Instandhaltungskosten kalkulieren?|Benötigen Sie eine Baugenehmigung?|Wollen Sie eine Immobilie vermieten oder verkaufen?|Was ist Ihre Immobilie wert?|Haben Sie Leerstände?|Möchten Sie in Immobilien investieren?|Instandhaltungskosten kalkulieren?|

Der Anmietungsprozess

Ein strukturierter Ablauf in acht Schritten – transparent, professionell und partnerschaftlich. So begleiten wir Sie sicher zur passenden Fläche.

Selektiver Fokus eines Beraters mit Brille.

Schritt 1

Quick-Check

kostenfrei

Vor dem Start und dem professionellen Einstieg in den Anmietungsprozess erfolgt eine telefonische kostenfreie Ferndiagnose im Kontext der Anmietungsbetreuung, der Mikro- und Makrolage und der aktuellen Marktgegebenheiten. Diese ist für Sie kostenfrei und verpflichtet Sie nicht zur Beauftragung oder Beratung.

Zwei Geschäftsleute schütteln sich die Hände.

Schritt 2

Vereinbarung

Es wird eine Anmietungsvereinbarung getroffen. Je nach Marktlage ist die Anmietung eines bonitätsstarken Mieters normalerweise ein Gewinn für die Eigentümerseite. Vermittlungskosten werden in der Regel durch die Eigentümerseite übernommen. BALCK Immobilien arbeitet auf Honorarbasis, die im Erfolgsfall normalerweise mit der Vermittlungscourtage und/oder mietfreier Zeit auf Eigentümerseite verrechnet wird, falls es zur Anmietung kommt. Es gibt auch provisionspflichtige Immobilienangebote.

Nahaufnahme: Kalkulation der Hypothek.

Schritt 3

Bedarfsanalyse

In der Anmietungsbetreuung und Steuerung spricht man in der Immobilienwirtschaft von Corporate Mandaten. Über die aktuelle IST-Situation wird der derzeitige Bedarf erfasst. Bevorzugte Lagen, Mitarbeiteranzahl, Bezugsdatum, Vertragslaufzeit und notwendige technische Anforderungen sind nur einige der benötigten Key Facts, um eine professionelle Betreuung zu gewährleisten.

Abstraktes Finanzdiagramm mit Markttrends.

Schritt 4

Auftrag

Je nach Marktlage ist die Anmietung eines bonitätsstarken Mieters normalerweise ein Gewinn für die Eigentümerseite. Vermittlungskosten werden in der Regel durch die Eigentümerseite übernommen. BALCK Immobilien arbeitet ggf. auf Honorarbasis, die im Erfolgsfall normalerweise mit der Vermittlungscourtage auf Eigentümerseite verrechnet wird, falls es zur Anmietung kommt. Es gibt auch provisionspflichtige Immobilienangebote.

Immobilienmakler analysieren Marktdaten.

Schritt 5

Angebotsauswahl

Nach der durchgeführten Bedarfsanalyse wird der Markt auf passende Angebote gescreent und eine nach Prioritäten abgestufte Auswahl präsentiert. Auf die Beratung und Standortauswahl folgt eine gemeinsame Besichtigungstour.

Abstraktes Finanzdiagramm.

Schritt 6

Mietangebote

In Zusammenarbeit mit der Eigentümerseite oder über BALCK Architekten erfolgt die Planung der SOLL-Situation über das ausgearbeitete Anforderungsprofil inklusive Ausstattung innerhalb der Bestandspläne bei der engeren Auswahl der favorisierten Objekte. Die Ausbaukosten werden analysiert und über das Mietangebot auf Eigentümerseite berücksichtigt.

Makler geben sich die Hand.

Schritt 7

Mietvertrag

Über eine persönliche Begleitung der Anmietungsgespräche und Vertragsverhandlungen bis zur Unterzeichnung des Mietvertrags werden Mietzins, Vertragslaufzeit, Anmietungsbeginn, Vertragsdauer, Ausstattung, Kostenübernahmen der Baumaßnahmen und/oder mietfreie Zeit verhandelt und finalisiert. Es erfolgt eine Mietvertragsunterzeichnung.

Geschäftsleute besiegeln eine Vereinbarung per Handschlag.

Schritt 8

Bestandsflächen

Je nach Bedarf und Vertragslaufzeit übernimmt BALCK Immobilien die Vermarktung der Bestandsflächen und sucht passende Mietinteressenten.